Adit dá dicas para análise de risco na validação de projetos imobiliários
Paulo Toledo, CEO da CIA Multiplataforma Imobiliária, deu um guia prático para analisar riscos no mercado
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Paulo Toledo, CEO da CIA Multiplataforma Imobiliária, falou sobre os "Critérios Práticos na Análise de Risco na Validação de Projetos Imobiliários", dando um guia prático e descomplicado para que os investidores e incorporadores analisem a viabilidade e rentabilidade de novos projetos no mercado imobiliário.
Entre os principais critérios que devem ser avaliados estão:
- facilidade de acesso ao imóvel,
- beleza das áreas,
- disponibilidade e oferta de comércio e serviços próximos,
- estado de manutenção do ativo,
- taxas de condomínio,
- quantidade de habitações,
- valor de revenda,
- oferta de concorrentes (mesma faixa de preço e tipologia)
- e posicionamento do projeto/imagem.
Paulo também apontou a importância da visita in loco ao imóvel em diferentes datas, sendo importante visita-lo de dia e de noite, para entender seu entorno, suas características e tudo o que for possível aprender sobre o local antes de fechar qualquer negócio.
"Precisamos sair da Faria Lima e colocar nossos pés em cada um dos imóveis, em diferentes períodos, a fim de aprender o máximo possível sobre aquele local. Só assim, podemos ter um recorte fidedigno sobre aquele imóvel", concluiu Toledo.
Paulo Toledo
Outro ponto importante ressaltado por Toledo é saber escutar os players e sócios do negócio, sobretudo aqueles players locais, que conhecem a região e suas características. Questões como proximidade, localidade, entre outras, são relativas. É preciso saber, por meio das pessoas certas, qual a percepção local daquele imóvel, daquele bairro, daquela rua.
"Não podemos ir para outro Estado com o olhar de São Paulo. Toda cidade tem uma igreja, e toda igreja tem uma escada, que dá para uma cruz. Se queremos nos inserir em um novo mercado, em uma nova cidade, precisamos entrar nessa igreja, subir essas escadas e rezar a missa de acordo com aquele local, sem trazer nossos preconceitos e ideais", comentou.