PANROTAS / Bruno Hazov

O Financiamento à produção para Bairros Planejados e Loteamentos foi tema de palestra no segundo dia do 13º Complan, evento que discute o setor de planejamento urbano e mercado imobiliário no Brasil. Irapuã Dantas e Bruno Andrade, da CV Real Estate, deram um panorama sobre o funcionamento do financiamento para esse tipo de projeto imobiliário.

"Nós estamos falando de um mercado de R$ 255 bilhões que pode ser acessado pelo empresário. O financiamento é a melhor forma de investir em produção de bairros planejados ou loteamentos"

Irapuã Dantas, CEO da CV Real Estate

Opções de Financiamento

O empreendedor que optar pelo financiamento pode escolher duas modalidades. A primeira delas é o financiamento de obras, ideal para empreendimentos cujas obras ainda estão em andamento ou não foram iniciadas. Por meio dessa ferramenta, o investidor financia o custo de obra do projeto mediante a cessão fiduciária dos recebíveis atuais e futuros. Para esse produto é necessário um percentual mínimo de vendas.

Já o financiamento de estoque é ideal para projetos performados que ainda possuem unidades em estoque. O investidor antecipa o valor projetado das vendas futuras para o empreendedor e o empreendedor cede fiduciariamente os recebíveis futuros para o pleno pagamento da dívida, bem como aliena fiduciariamente as unidades antecipadas.

Outra opção para o investidor ou construtor é antecipação de recebíveis, que permite que o investidor antecipa o valor em aberto dos recebíveis imobiliários para o empreendedor e o empreendedor cede fiduciariamente os recebíveis para o pleno pagamento da dívida.

Os executivos também falaram sobre os números da CV Real Estate, que possui projetos em todos os estados brasileiros. Nos últimos anos, a empresa já analisou mais de 200 projetos, já emitiu R$ 1,5 bilhão em 24 meses e já liquidou mais de 30 operações.