Primeiro projeto Flex Living chega à Argentina com o Wyndham Buenos Aires Palermo Felicità
Inauguração está prevista para o 1T28 e contará com 226 unidades em três plantas diferentes
O modelo de Flex Living é uma categoria híbrida que combina a flexibilidade de estadias de curta e média duração com o conforto de uma casa totalmente equipada e o nível de serviço de um hotel.
Esse modelo imobiliário já é tendência em países como Espanha, Reino Unido, Alemanha, França e Estados Unidos, entre outros, e agora chega à Argentina, com operação que será realizada utilizando os padrões, a tecnologia e a distribuição da rede hoteleira internacional Wyndham Hotels & Resorts.
A inauguração do Wyndham Buenos Aires Palermo Felicità está prevista para o primeiro trimestre de 2028 e contará com 226 unidades em três plantas diferentes. As comodidades incluirão recepção com controle de acesso, terraço na cobertura, duas piscinas e um solário, academia e estacionamento comercial, além de experiências exclusivas e atividades comunitárias.
Felicità é a marca de hospitalidade residencial da Waves, empresa de gestão de edifícios corporativos de alto padrão na Argentina e no Paraguai. Seu portfólio de mais de 250 mi metros quadrados de edifícios de Classe A e A+ atende aproximadamente 250 clientes, com padrões operacionais certificados pela ISO 9001.
“Nossa experiência na operação dos edifícios corporativos mais exigentes do mercado, combinada com nossa aliança com a Wyndham — que atualmente possui 64 hotéis na Argentina — nos permite levar a hospitalidade para o mundo residencial. Trabalhamos em parceria com incorporadoras que desejam ir além da simples metragem quadrada: elas constroem o empreendimento e nós o tornamos realidade com serviços, operações diárias, tecnologia e a rede de distribuição de uma das maiores empresas hoteleiras do mundo”, explica Marcos Villanueva, cofundador e CEO da Waves.
Como funciona o modelo de Flex Living
O modelo combina duas camadas. A Wyndham Hotels & Resorts fornece a marca, que neste caso será a Wyndham, uma de suas 25 marcas globais, com seus padrões operacionais, distribuição internacional, o programa de fidelidade Wyndham Rewards — com mais de 126 milhões de membros —, mais de 600 canais de distribuição e um investimento tecnológico de mais de US$ 450 milhões voltado para aprimorar a experiência do hóspede e otimizar a receita do hotel.
A Felicità oferece a estruturação do negócio, a gestão de ativos e a operação do edifício: equipe de hospitalidade no local, protocolos operacionais certificados, limpeza, manutenção, recepção e gestão de comodidades e experiências dos hóspedes.
“Com esta proposta para incorporadoras da região, reforçamos nosso compromisso em antecipar as tendências que estão transformando nosso setor, aproximando o segmento hoteleiro do mundo residencial multifamiliar. Este acordo com a Felicità nos permite expandir essas oportunidades, além de fortalecer a presença de nossas marcas em mercados estratégicos”, afirma Armando Ramírez Rossi, diretor de Desenvolvimento para Argentina, Brasil e Paraguai da Wyndham Hotels & Resorts.
O primeiro edifício Flex Living da Argentina está sendo desenvolvido pela ADN Developers: “Com o Dome Suites and Residence, decidimos elevar nossa proposta de valor para começar a projetar experiências de moradia como serviço. A aliança com a Felicità nos permite profissionalizar o mercado de locação e competir nos mesmos canais que os principais hotéis do mundo”, explica Tomás Marchand, diretor comercial da incorporadora. O projeto representa um investimento de US$ 30 milhões.
Unidades dentro do pool coexistam no mesmo edifício
O modelo também resolve uma limitação histórica dos condo-hotéis. Até agora, para uma cadeia internacional operar um edifício residencial, era necessária a participação de todas as unidades: uma única recusa bloqueava todo o projeto. O Felicità permite que as unidades dentro do pool coexistam no mesmo edifício com outras fora dessa estrutura.
"O incorporador não precisa vender 100% do edifício para investidores que desejam alugar. Ele pode comercializar unidades para usuários finais e unidades que entram no pool do hotel no mesmo projeto, sem que uma condicione a outra. E adiciona a marca internacional do hotel como um diferencial desde a fase de pré-construção, algo que até agora era reservado exclusivamente para empreendimentos hoteleiros", explica Juan Mora, responsável pelo Desenvolvimento de Negócios do Felicità. Vale ressaltar que a rentabilidade do aluguel dentro do modelo Flex Living é mais de 30% superior à de um modelo tradicional.
A estrutura operacional é melhor definida antes das regulamentações de propriedade horizontal, quando o edifício ainda pode ser projetado de acordo com o modelo.
Mas um projeto já em operação não está excluído: como as unidades do pool coexistem com as que não fazem parte dele, o esquema pode ser incorporado sem renegociação com os compradores já existentes. A Felicità trabalha tanto na fase de projeto quanto com empreendimentos em andamento.
