Mais de 1 milhão de leitos turísticos para aluguel podem ser removidos na Espanha; entenda
Remoção acontece com propriedades de aluguel turístico que não se adequarem ao novo registro nacional
Mais de 1,1 milhão de leitos turísticos para aluguel podem ser removidos do mercado em agosto na Espanha. Isso acontecerá caso as propriedades não se adequem aos registros obrigatórios criados pelo Ministério da Habitação e Agenda Urbana.
Até 15 de julho, uma pesquisa da Mabrian aponta que 87% da oferta nacional de leitos ativa em aluguéis de curto prazo seriam removidas de plataformas online por não incluírem o Número de Registro de Alguel (NRA).
A remoção dos anúncios deve acontecer a partir do dia 1º de agosto, após um período de carência de dez dias úteis para que os anfitriões atualizem seus cadastros.
O Registro Nacional de Aluguéis Turísticos e Sazonais, em vigor desde 1º de julho, se sobrepõe a todas as normas regionais e municipais, o que significa que nenhum imóvel pode operar legalmente como hospedagem turística sem estar registrado nacionalmente — mesmo que possua licença local ou regional.
A Mabrian analisou como o novo acordo entre o Ministério e o Airbnb pode impactar a oferta de acomodações na Espanha. Os resultados mostram que, até 15 de julho, apenas 13% das unidades disponíveis haviam finalizado o registro nacional e incluído o número de identificação oficial.
Andaluzia, Catalunha e mais
A análise em todas as regiões espanholas mostra grandes diferenças entre as comunidades autônomas. Na Andaluzia, que possui o maior número de acomodações do tipo no país, apenas 10,2% dos anúncios no Airbnb incluem o NRA, mesmo com 83% já possuindo licença regional. Na Catalunha, terceira maior em volume de imóveis, apenas 8% dos anúncios possuem o código nacional, embora 75,6% tenham autorização regional ou local.
Tendências semelhantes são observadas na Comunidade Valenciana, Ilhas Canárias e Ilhas Baleares — regiões também com alta concentração de propriedades —, onde 15,2%, 16,8% e 12,2% dos anúncios, respectivamente, apresentam o NRA.
Formalização em Madri
Segundo os dados mais recentes da Mabrian, 67% dos anúncios de aluguel de curto prazo na Espanha apresentam número de licença local ou regional, mas apenas 20% desses completaram o processo para obter o registro nacional. Na prática, isso significa que “mais de 1,1 milhão de leitos turísticos estão operando atualmente fora do marco regulatório e podem ser retirados do mercado”, alerta a empresa.
Um ponto importante é que o registro nacional está acelerando a formalização do setor de aluguel de curto prazo em regiões onde há maior proporção de imóveis sem licença municipal ou regional. Por exemplo, na região de Madri, das cerca de um terço das unidades com licença local no Airbnb, 57,7% já obtiveram o código nacional.
O avanço também é significativo em outras comunidades como Galícia, Aragão, Astúrias, Cantábria, Navarra e La Rioja, onde o NRA foi adicionado a mais de 30% dos anúncios com licença local — índices que representam entre 50% e 60% da oferta total de aluguel de curto prazo nessas regiões.