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Uma decisão da 3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca de São Paulo suspendeu por 30 dias ações, execuções e bloqueios patrimoniais contra empresas do Grupo STX. A liminar foi concedida na terça-feira (2), em caráter de tutela cautelar, e antecede um possível pedido de recuperação judicial da companhia.

Segundo a decisão, a medida busca preservar os ativos do grupo, permitir a continuidade das operações e criar condições para uma negociação organizada com credores e investidores.

O Grupo STX atua no desenvolvimento de empreendimentos hoteleiros e possui cinco projetos em construção na capital paulista, localizados nos bairros de Perdizes, Pinheiros, Vila Mariana, Ibirapuera e Butantã. Juntos, os empreendimentos somam mais de 1,7 mil quartos.

Fundamentação da decisão

Ao conceder a liminar, o juiz Henrique Inoue considerou que a paralisação das obras, nos mais diversos empreendimentos em desenvolvimento, poderia comprometer a preservação do valor dos ativos da empresa.

"(...) O risco da paralisação das obras dos empreendimentos hoteleiros em estágio avançado de construção resultaria em destruição de valor que não poderia ser recomposta no âmbito de eventual recuperação judicial posterior, de modo que a antecipação do stay period (suspensão temporária) é medida que protege e preserva a empresa"

Magistrado na decisão

O juiz também destacou que a tutela cautelar não produz efeitos irreversíveis, uma vez que apenas suspende temporariamente cobranças e execuções. Segundo ele, os direitos dos credores permanecem preservados e poderão ser exercidos em eventual processo de recuperação judicial.

Ainda de acordo com a decisão, não há prejuízo definitivo aos credores, mas apenas o adiamento da satisfação individual dos créditos.

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Dívidas e ativos

De acordo com informações apresentadas pelo Grupo STX à Justiça, a dívida estimada da companhia é de aproximadamente R$ 650 milhões. O passivo envolve investidores privados, instituições financeiras e fundos de investimento.

A empresa sustenta que os empreendimentos em construção possuem potencial para gerar receita líquida de cerca de R$ 1,1 bilhão após a conclusão das obras, valor superior ao endividamento informado.

Entre os projetos citados pelo grupo estão:

• Tryp by Wyndham Perdizes, com 341 quartos;
• Hotel Pinheiros, com 292 quartos;
• Hotel Butantã, com 44 quartos;
• Outros dois empreendimentos localizados nas regiões da Vila Mariana e do Ibirapuera.

Segundo a empresa, todos os projetos têm previsão de conclusão em até 24 meses.

Fatores apontados para a crise

Na ação apresentada à Justiça, o Grupo STX atribui sua situação econômico-financeira a fatores que afetaram o mercado imobiliário nos últimos anos, entre eles:

• efeitos da pandemia de Covid-19;
• aumento das taxas de juros;
• inflação;
• restrição de crédito;
• retração do mercado;
• crescimento das disputas judiciais.

A companhia também aponta mudanças no mercado de hospedagem da capital paulista, especialmente o aumento da oferta de studios destinados à locação de curta temporada, como um fator que ampliou a concorrência no setor.

Estratégia de reposicionamento

Como parte da estratégia para superar a crise, o Grupo STX informou que pretende reposicionar seus empreendimentos para atuar em segmentos de hotelaria voltados a hóspedes que buscam localização, serviços e estrutura diferenciados.

Segundo a empresa, a intenção é reduzir a dependência da competição baseada apenas no preço das diárias e disputar espaço em faixas de mercado associadas a hotéis de categoria intermediária e select-service.

A companhia argumenta ainda que existe espaço para novos empreendimentos hoteleiros em São Paulo diante da oferta limitada de novos quartos e do envelhecimento de parte da rede instalada na cidade.

A liminar tem validade inicial de 30 dias, período em que o grupo deverá avançar nas negociações com credores e definir os próximos passos de sua reestruturação financeira.