CPPIB compra participação em hotéis Hilton da HSI no Rio e em São Paulo
Fundo canadense adquire 50% de ativos em Copacabana e no Morumbi e estreia na hotelaria brasileira
O CPPIB (Canada Pension Plan Investment Board), um dos maiores fundos de pensão do mundo, adquiriu 50% de participação em dois hotéis da bandeira Hilton localizados em Copacabana, no Rio de Janeiro, e no Morumbi, em São Paulo. A operação marca a entrada do investidor canadense no segmento de hotelaria no Brasil.
Os ativos pertenciam integralmente à HSI, gestora que havia adquirido as duas propriedades recentemente: Hilton São Paulo Morumbi, em 2019, e o Hilton Copacabana, em 2024. As duas transações somaram mais de R$ 1 bilhão em investimentos.
De acordo com informações publicadas pelo portal Metro Quadrado, a negociação ocorreu após o CPPIB procurar diretamente a HSI em busca de oportunidades no mercado brasileiro de hotéis. A operação foi realizada sem processo competitivo de venda, e o valor da transação não foi divulgado.
A entrada do fundo canadense ocorre em um momento de expansão da atividade hoteleira nas principais capitais do País. Os dois empreendimentos somam cerca de mil quartos, escala considerada relevante para investidores institucionais que buscam ativos já em operação e com histórico consolidado de desempenho.
Segundo fonte ouvida pelo Metro Quadrado, a HSI identificou na negociação uma oportunidade para monetizar parte da valorização dos ativos sem recorrer ao mercado de capitais em um cenário considerado pouco favorável para novas ofertas.
O desempenho operacional dos hotéis contribuiu para a valorização dos empreendimentos. As unidades registram níveis de atividade superiores aos observados antes da pandemia, com diárias próximas de R$ 1,5 mil e taxas de ocupação próximas da capacidade total.
Mesmo após a venda parcial, a HSI permanecerá com 50% de participação nos dois hotéis e continuará responsável pela gestão dos ativos. A empresa também mantém os planos de estruturar um fundo imobiliário listado em bolsa, reunindo parte de seu portfólio hoteleiro, quando houver condições favoráveis de mercado.
Além dos dois empreendimentos Hilton, a gestora incorporou ao seu portfólio, em 2024, os hotéis InterContinental São Paulo e JW Marriott Hotel São Paulo.
O CPPIB administra aproximadamente US$ 700 bilhões em ativos globalmente e possui cerca de US$ 15 bilhões investidos no Brasil. Historicamente concentrado em infraestrutura e energia, o fundo também mantém participações em empresas como Smart Fit e Allos.
