Estados Unidos ultrapassam a Europa em aluguéis de curto prazo

Impulsionados principalmente pelos mercados de praia e montanha, os Estados Unidos tiveram o maior ganho em participação nas reservas brutas de aluguéis de meios de hospedagem a curto prazo durante a pandemia de covid-19 e ultrapassaram a Europa em 2022 na maior participação regional, segundo novo estudo da Phocuswright.

A perda de participação da Europa foi impulsionada por preocupações econômicas e de guerra, bem como pelo aumento das restrições regulatórias em mercados importantes. Um exemplo é Paris, onde no início de 2021 os mais altos tribunais da França e da Europa decidiram a favor de regulamentações destinadas a impedir o impacto negativo dos aluguéis de curto prazo no mercado imobiliário. As decisões tornaram obrigatório o registro fiscal e restringiram o aluguel de residências principais a um máximo de 120 dias por ano.

A região da Ásia Pacífico experimentou um declínio mais acentuado na participação das reservas em 2021 devido a políticas rígidas de bloqueio pandêmico. A região está projetada para se recuperar, no entanto, e superar o nível de participação de 2019 até 2026, à medida que os mercados de aluguel se recuperam e amadurecem.

Como a demanda explodiu de meados de 2020 a meados de 2022, o maior desafio enfrentado por muitos mercados de aluguel de curto prazo foi a falta de oferta. Esse ambiente elevou as tarifas médias diárias (ADRs) a novos patamares e levou o setor a adicionar novos estoques o mais rapidamente possível. Agora, com a manifestação da recessão, a incerteza também retorna. E como na última recessão, as pessoas estão recorrendo aos de aluguéis de curto prazo como uma fonte de renda adicional, aumentando ainda mais a oferta.

Se a demanda cair abruptamente, o mercado pode ficar com um excesso de oferta e ADRs em queda. Por outro lado, se a demanda permanecer forte, os altos ADRs sustentados podem colocar muitos viajantes fora do mercado - especialmente porque as taxas de aluguel de curto prazo elevadas aumentam ainda mais o custo total da estadia. Essa possibilidade é ainda mais relevante, pois os hotéis estão voltando com força, com muitos divulgando sua qualidade e comodidades mais consistentes. Alguns meios de comunicação estão relatando que essa dinâmica já está empurrando os possíveis locatários de volta aos hotéis.

Apesar dos desafios, espera-se que o mercado de aluguel de curto prazo sustente o impulso pós-pandemia nos próximos anos. Sua trajetória consolida o segmento como uma das áreas mais badaladas do setor de viagens à medida em que amadurece e se torna um produto central no arsenal do viajante, competindo cada vez mais diretamente com os hotéis por atenção.